实探！国贸旁废弃烂尾楼已开工 光大“天骄”系重返东莞市场？

任何一个市中心，都是一个城市面貌最好的地方，而在东莞国贸旁这样的核心位置，却有两栋烂尾楼伫立了十几年，甚至成为了市中心的一个“地标”。

它就是天骄国际花园项目，而如今，该项目终于传来了新进展。

根据掌柜君最新的得到的消息，项目现场有挖掘机开始拆除建筑，这个废弃十多年的项目终于迎来蜕变。

而为了追踪项目的最新进展，掌柜君也实探了黄旗新村项目，给大家带来一手资料。

整个天骄国际花园项目，包括了旗峰新村、废弃高层住宅（烂尾楼）和部分空地，而在进入到村子之前，掌柜君也围着项目将整个项目转了一圈，整个项目依然被高耸的围墙围起来，中间两栋伫立13年的烂尾楼赫然在列。

在进入到旗峰新村后，掌故君发现目前只有少部分的人还居住其中，大部分已经处于无人居住状态，整体呈现一片破败的形象，与周遭的繁华格格不入。

目前主要拆除的部分为旗峰新村中的两栋工业楼，这也证实了天骄国际花园已经正式的启动拆除工作，项目迎来进一步的推进。

在还未开拆的两栋烂尾楼中，掌柜君也看到有施工人员在现场出入，应该是为后续楼体的拆除工作做前期准备。

据了解，项目北邻黄旗山，南靠民盈·国贸中心，西面则是连接东莞最繁华地段的东莞大道，同时还紧邻地铁R2线旗峰公园站，周边拥有民盈国贸、海德广场、汇一城等大型商圈。

还有像会展国际酒店、中心广场、旗峰公园、南城阳光中心小学等核心配套。

而处于这样一个顶级区位的项目怎么会沦落到荒废十几年呢？这事还得从13年前说起。

2009年，旗峰新村正式启动拆迁工作，拆后重建的代号名为“黄旗1号”,由东莞本地房企光大负责改造建设。

但在项目启动后，旗峰新村业主在拆迁的补偿价格、回迁房选址还有安置等多个问题上都与开发商有不同的分歧，最后导致后续的拆迁行动都受到很大的影响，最后停滞。

而两栋楼体基本建造好的楼也因为建造过高而违规，沦为烂尾楼，并遗留至今。

2019年3月，现场指挥部与东城街道决定重新启动该项目，积极解决历史问题并组织设计单位开展项目概念方案及规划设计研究工作，以此提升片区城市品质和形象。

2020年5月13日，东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了黄旗一号地块规划设计专家咨询会。

专家组认为，本项目处于城市重要地区，应承担更多的城市责任，既要同城市发展与时俱进，也保有该有的底线，既需与自然生态良好互动，还需充分发挥“TOD”的作用；

同时对城市风貌和城市空间的整体考虑也应该更深刻细化，并补充更多的公共配套和适当商业服务市民等等。

直至今年2月份东莞发布的《2022年东莞重大预备项目计划》中，将“黄旗1号”地块中的村民拆迁安置房列为重点项目，同时也确定了项目正式名为天骄国际花园，并计划安置房的开工时间定为2023年6月，而如今项目提前半年开工，也证明了项目的整体推进都较为顺利。

天骄国际花园坐拥核心区位，同时享受顶级配套，相信大家对其最终的改造效果都充满期待，而这份期待早在去年就已经提前公布了。

据了解，天骄国际项目所处地块整体对外叫黄旗1号地块，而黄旗1号地块项目包括天骄国际花园和旗峰新村回迁房两个部分。其地块总占地约12.43万㎡，根据意见回应，开发总量预计为41.02万㎡，方案涉及公园广场、天桥、住宅、商业及回迁房。

在公共空间设计方面，规划有慢行系统、文化广场和休闲广场，并配有生态园林。

项目设计方案

而根据发布的视线分析图，我们也可以看到住宅方面最高为150米，商业部分则达到200米高，与民盈国贸城、农商大厦等东莞标志性建筑连成一线。

项目视线分析图

另外项目有望依托中心城区“两轴三节点”规划氛围推进，东莞大道-东城中路与鸿福路两轴线纵横交错，串联城区地标性建筑群落，鸿福路站、旗峰公园站和东城站三节点融合城区商务、生态、娱乐全方位发展，随着中心城区“一心两轴三片区”规划建设全面提速，该片区也将获得迅速升级。

项目效果图

在产品方面，原烂尾楼将规划为建面约160㎡以上大平层，建成后或将对标华润悦府、万科瑧湾汇等顶豪项目。

虽然目前都没有公开过项目的开发商名字，但该项目原本就由光大建设，加上新命名的名字为天骄国际花园，应该还是由光大负责建设。

众所周知，“天骄”系一直都是光大的豪宅产品，其打造的天骄御峰、天骄峰景，都成为区域内的豪宅标杆。那坐拥更好地段的天骄国际花园未来会给我们带来什么样的惊喜，我们拭目以待！