企鹅智家·未来家|以我们所能，为未来而+

　　2003 SARS I 冠状病毒

　　COVID-19 I 新型冠状病毒

　　COVID-19爆发之前，没有人会想象：社区和家庭会成为争夺生命的战场，这是一场战争。这场举全国之力的战时状态，突然让生态环境、健康建筑、建造方式、能源规划和数字生活变得如此性命攸关。5G时代，人与人、物、空间、服务和信息之间，未来应该是什么样子?

　　未来社区就是“以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社 区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、 教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等9大场景创新为引领的新型城市功能单元”。

　　—《浙江省未来社区建设试点工作方案》

　　智慧互联是基本特征

　　更加注重数字技术在社区建设运营中的应用，对标日本5.0超智能社会，利用互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等先进技术为社区赋能。依托智慧社区服务平台，打造现实与数字“孪生”社区，以新技术新业态新模式提升社区服务的精准化、精细化水平。

　　绿色低碳是核心理念

　　更加注重低碳生活方式和生产方式，强化TOD(公共交通导向)布局理念，提升绿色低碳出行比例。应用“光伏建筑一体化+储能”的供电系统、“热泵+储冷储热”的集中供冷(热)系统，降低社区能耗水平。严格实行垃圾分类，促进生活垃圾源头减量，创建无废社区。

　　和睦共治是治理方式

　　更加注重多元主体共同参与，鼓励发挥社区议事会、社区客厅等自治载体和空间作用，强化社区自治功能，由居民共同管理社区事务。优化提升“基层治理四平台”，实现基层事务统筹管理、流程再造、智能服务，有效推进社区治理体系和治理能力现代化。

WE

　　以我们所能 为未来而+

　　中国绿色智慧地产领跑者

　　银麓科技整合腾讯房产

　　南网旗下公司南能汇智三方优质资源

　　共同打造“企鹅智家·未来家”解决方案

　　为房地产开发和城市更新，提供

　　三恒生命建筑科技系统

　　综合能源投资管理系统

　　装配式绿色精装修系统

　　智慧社区家居应用系统

　　房产项目交易共担模式

　　于一体的绿色智慧地产解决方案

　　WE 互联网巨头

　　腾讯房产以“智慧房产全产业链价值缔造 者”为愿景，致力于泛地产领域 全产业链的数字化升级。主要以“智慧产品+广告营销+内容品牌” 三大业务为主线，为房地产行业 提供从前期规划、产品销售到物业管理的全周期智慧化解决方案， 业务领域涵盖智能家居、智慧社区 、 智慧 园区等领域 。

　　WE 能源央企

　　南网能源是中国能源改革的抗鼎之将，全国领先的工业节能、建筑节能、照明节能服务商。

　　全国唯一获得3项最高评级5A的节能服务公司，2017年获评“全国节能服务公司百强第1名”，“十二五节能服务产业突出贡献企业”。

　　银麓科技同时作为南网能源混改企业南能汇智华东办事处和全国三个独家授权合作伙伴之一。

　　WE 绿建先锋

　　银麓科技源自开中国绿色健康建筑先河的开发管理团队，专注于建造世界上最健康的人居环境。

　　从“告别空调暖气时代”、“恒温恒湿恒氧”到“三恒生命屋系统”，并将绿色健康建筑系统和装配式零醛精装系统相融合，每一步都与世界同步。2018年获评《中国房地产报》“中国绿色先锋企业”、“中国最佳绿色服务供应商”。

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　　健康环境

01健康环境

　　三恒生命屋系统

　　建造世界上最健康的人居环境

　　因健康而更有尊严和价值

　　超低能耗建筑和恒温恒湿恒氧系统升级版

　　比较传统建筑运行能耗降低至少30-50%

　　Yinlo AI Energy控制系统智慧运行

　　系统仿生原理

　　◆ 羽绒服：类被动屋系统

　　充分提高建筑物围护结构的保温隔热性能和气密性最大限度降低建筑能耗。

　　◆ 心脏：高效能能源端

　　使用空气源热泵、地源热泵、水源热泵，冷却塔，冰蓄冷，工业废热等，太阳能光电作为补充。

　　◆ PLUS 毛细管/冷吊顶辐射系统

　　CLASS FU薄型嵌入式地板分流器系统

　　MINI 毛细管重力柜系统

　　毛细血管网状结构的德国低温辐射技术，除管网外还包括金属、石膏等模块。

　　◆ 肺：置换式新风系统

　　通过滤除尘、加湿除湿、紫外线灭菌等技术处理后的新鲜空气，通过气流组织设计形成室内微正压和新风湖。

　　◆ 中枢神经：智能化控制系统

　　通过腾讯微瓴智慧建筑管理系统实现对健康环境和能耗运行状况的监控。

　　系统运行效果

　　毛细管辐射系统

　　工作原理：

　　如同人体的血液循环系统，通过水在极细的毛细管内流动交换能量，来为房间供暖或制冷。

　　一座使用传统中央空调的20层大厦，使用毛细管网能够节省出2层空间。

　　毛细管网栅尺寸4.3mm×0.8mm(外径和管壁厚度)，管道之间的间距为20mm，流速0.05 m/s到0.2 m/s，充满水重量在600—900 g/M2。

　　冬季毛细管内供水/回水温度 30/28 ℃ ，夏季供水/回水温度 16/18 ℃;传统空调以采暖要求供水水温45/40℃，制冷要求供水水温7/12℃。

　　系统低温低压运行，避免高温高压带来的管路破坏，内壁不产生水垢。

　　出厂前都要经过10倍工作压力(2MPa)的长时间严格测试，安装完成后还要用1MPa 压力对整个系统进行测试，可以抗蠕变长达50年之久。

　　置换式新风系统

　　新风机组通常置于每幢楼的屋顶，采集高空的新鲜空气，经过过滤净化、温度处理、湿度处理，针对疫情可增设紫外线灭菌模块，在风机压力作用下从每一单元的新风管井送至每一户住户家，从每个房间地板下的出风口送出。

　　新风在室内形成新风湖，废气通过设置在厨房与卫生间的排风口收集，回到屋顶新风机组的排风腔体，经余热/余湿回收之后全部排至大气中。

　　新风系统疫情设计

　　◆ 控制湿度在RH30-60%

　　高温高湿容易引起老年人中暑现象，同时也滋养病菌病毒，增加感染几率;过低的相对湿度会致使老年人皮肤和粘膜过度干燥，引起老年人呼吸道感染的几率。

　　◆ 采用紫外灯灭菌模块

　　在新风段设置紫外线消毒灯，可消除多种致病型微生物，如曲菌病、假单胞菌、肠杆菌属、不动杆菌属等，避免室外病毒和菌团在空调系统中繁殖与传播。

　　◆ 采用高等级过滤系统

　　根据卫生学、洁净度、空调负荷等分区，各功能区独立系统、避免通过空气造成污染;高密度人群区域新风量≥40m3/P.h，普通生活区域换气次数≥2次/h，稀释飞沫和气溶胶颗粒;回/排风口远离新风进风口，判断实际情况安装过滤器，微生物透过率不大于10%。

　　◆ 无交叉感染气流组织

　　直流型空气机组：保证100%全新风，根源上杜绝排风与新风送风接触的可能;局部排风：及时排走室内污浊的空气;压差控制：设置缓冲区域，根据房间功能确定室内正压与负压，生活房间为微正压，厨房、卫生间为负压。

　　针对病毒气溶胶的过滤净化配置

　　最好的U17等级的HEPA滤网的净化总效率甚至能达到99.999997%。

　　目前我们常用欧洲标准一般划分为G1至U17共17个等级：其中G开头的为粗效滤网，F开头的为中效滤网，H开头的为高效滤网，U开头的为超高效滤网。

　　国内的滤网等级划分，一般分为粗效、中效-中高效、亚高效-高效以及超高效共4个等级。

02健康服务

　　腾讯微医“互联网医疗服务”

　　全球最大的医疗健康科技独角兽

　　◆ 全国医院部署1700多套前置服务器，接通医院内外网;

　　◆ 组建包括两院院士和国医大师在内的7500组专家团队;

　　◆ 创建首家互联网医院—乌镇互联网医院，在19个省市落地;

　　◆ 连接30个省市2700多家重点医院、24万名医生，搭建起“线上线下结合、全科专科融合”的医疗体系;

　　◆ 微医HMO整合微医在医疗、医药、保险领域的资源和优势，由医疗供应网络、健康管理服务和医疗保障体系共同组成，面向亿万家庭，提供医疗健康服务。

　　企鹅杏仁“家庭健康管理服务”

　　您和家人除了会拥有一名固定的家庭医生，还会有一支由运动咨询师、营养咨询师、医疗资源协调员、专属健康助理构成的医疗团队来为您和家人提供健康支持。

　　位列《2019胡润全球独角兽榜》第264位;提供全链健康咨询、全流程智能数据健康管理、家庭医生服务、医生多点执业服务、卓越专科及手术中心服务、海外医疗服务等业务类型， 旨在“用科技，使高品质的健康与医疗服务，变得人人可及”;截止2019年共建立54家诊所覆盖12个城市，未来计划到2021年将开设500家诊所，遍布30个城市。

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　　能源管理

　　综合能源服务内容

　　◆ 全过程节能咨询服务(含建筑能耗模拟)

　　◆ 绿色建筑(LEED、BREEAM、DGNB、WELL等)咨询及认证服务

　　◆ 节能(或低碳)示范项目咨询及协助申请服务

　　◆ 建筑能源系统调试及检测服务

　　◆ 中央空调系统投资，建设及运营服务

　　◆ 中央热水(或蒸汽)系统投资，建设及运营服务(结合热泵技术)

　　◆ 建筑能效管理系统投资及建设服务(结合分项计量和楼宇BA系统)

　　◆ 建筑LED智能照明系统投资及建设服务

　　◆ 电磁厨房系统投资及建设服务

　　◆ 新能源和可再生能源系统投资，建设及运营服务(结合光伏、光热、浅地表热能、深地表热能等技术)

　　南网过往业绩

　　已开发 600 多个项目，实现节约电量 14.21 亿千瓦时

　　◆ 全国领先工业节能服务商

　　5000 多家

　　为5000多家工业实施节能诊断，实施工业节能项目400多个，开展电机及注塑机能效提升项目百余个，改造容量超过18万千瓦。

　　◆ 广东最大LED照明节能服务商

　　172 万盏

　　LED照明节能项目共172万盏，占广东省同期同类项目60%，综合节电率超过60%，年节约电量2.8亿千瓦时。

　　◆ 广东最大绿色建筑节能服务商

　　600 万平米

　　建筑节能总建筑面积约600万平方米，托管建筑楼宇建筑面积124万平方米，托管电量达1.9亿千瓦时。

　　◆ 全国最大分布式光伏投资运营商

　　354.65 兆瓦

　　开发光伏项目354.65兆瓦，在建项目21个共110.06兆瓦，建成并网发电项目31个共244.59兆瓦。

　　◆ 全国顶尖节能技术整合平台

　　9 亿元

　　网聚节能服务产业上、下游会员1157家，覆盖34个省市区(含香港)，撮合交易9亿元。

　　◆ 广泛开展国际合作

　　6 个国家

　　与英美日德等6国13家机构开展国际合作，研发专利技术产品10余项。

　　投资服务模式

　　能源管理模式：BOO \ BOT \ EMC

　　已建项目：能源费用托管服务模式

　　进行能源系统的节能改造和运行管理，提供能源诊断、方案设计、技术选择、项目融资、设备采购、安装调试、运行维护、人员培训、节能量监测、节能量跟踪等一整套的系统化服务，提高能源效率、降低能源费用，按约定拥有全部或部分节省的能源费用，业主( 或用户)则收获长期的节能效益。

　　新建项目：能源综合供应服务模式

　　进行投资、建设、运营供冷、供热、供配电、照明和能效管理系统等，提供长期能源综合供应服务，减轻业主投资压力，转移风险，提高能源效率，降低运营成本。

　　国内示范项目

　　珠江新城核心区集中冷站

　　总体设计供冷规模为6万冷吨，建成后可满足约200万平米建筑物面积的空调用冷，供冷服务范围覆盖整个珠江新城核心区。

　　被誉为：中国城市能源变革十大样板工程之一、CDEA2015区域能源优秀项目、南方低碳年度标杆(2011)企业。

　　美林基业 M·LIVE天地

　　广州国际金融城和临港商务区交汇的中心，区域唯一的都汇级综合体验式购物中心，美林M·LIVE天地由A、B、C三个馆构成，建筑面积逾25万M2。

　　河南封丘县李庄镇浅层地热能综合利用项目

　　本项目供暖/制冷面积为260万M2，其中居民建筑200万M2，非居民建筑60万M2。

　　本项目主要建设内容包含：

　　室内空调系统、浅层地热能同井回灌系统及其他配套工程(地热井+机房+输配管网)、能耗管理监测平台。

　　广州市妇女儿童医疗中心/珠江新城分院

　　总建筑面积8.7万M2，2013年到2015年总用电量逐年按8%递增，15年建筑单位面积能耗158kWh/M2.a 比标准单位能耗120kWh/M2.a 高出31.9%。

　　2015年南网能源公司采用“能源托管”模式，对医院进行综合节能改造，包括中央空调系统、手术室空调系统、热水系统、采暖系统、照明系统及配电系统等。

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　　装配装修

　　技术体系

　　SI(Skeleton Infill)住宅指的是，将主体结构与内外装、设备管线等“填充”部位分离。

　　内装⼯业化的本⾝是⼀个体系，是由多个系统组成，包括灯光系统、软装系统、隔墙系统、墙面系统、背景系统、全屋收纳系统、门窗系统、吊顶系统、地面基层系统、集成卫浴系统、集成厨房系统、三恒生命屋系统等;

　　从系统整体思维，将各相关系统互相融合，统筹成⼀个精致⾼效的⼯业化内装体系。

　　表中所列系统、部品部件均有生产基地和战略合作供应商供应;根据项目需求和成本要 求择优组装。

　　◆ 带铝合金连接结构硅酸钙夹芯泡沫板 ， 轻钢龙骨系统、ALC板隔墙系统、带饰面钢制墙体、玻璃隔断、带饰面隔音墙体

　　◆ 钢制挂墙板、PP膜包覆板、PVC膜包覆板、EBPP膜包覆板、壁纸/布包覆板、防火板平贴板、薄陶瓷平贴板、木饰面平贴板、铝复合板、直印板、UV涂装板、水性涂装板、竹木饰面板、石塑板、日本GL壁纸板、含调平及安装连接件

　　◆ 轻质模块化吊顶、防火张拉膜吊顶、硅酸钙吊顶、集成吊顶、轻钢龙骨吊顶、毛细管辐射金属/石膏板吊顶

　　◆ 无机质水泥架空地面、地暖集成架空地面、轻型架空高低板，含调平及安装结构件、 地面基层板

　　◆SMC集成卫浴系统、彩钢板装配式卫浴系统、瓷砖装配式卫浴系统、PVC竖装定制卫浴系统

　　◆ 通过BIM规划，“三恒生命屋系统”可内置于墙体和地面内部，不破坏结构，易维护

　　新材料新工艺

　　移动建筑

　　实施案例

　　银麓绿建科创中心“鹿鸣”体验式样板房

　　5位工人15天完成安装，2019年8月23日验收凌晨1点交付，2019年8月24日开放，当日近千位嘉宾参观。

　　绿城·常熟明月兰庭和温州留香园生活美学馆

　　室内硬装15天极速安装，整个建筑75%可拆卸再使用，内部称之为“蒙古包”。

　　张江美居酒店

　　100套客房内墙面层受潮变形的翻新方案，4位工人5天完成;酒店大堂2位工人1天完成，即装即住，以最低的营业额亏损，达到最出色的视觉效果。

　　亚洲心脏病医院

　　医疗专用钢制墙板系统，一套完整的内墙钢结构装配式系统，完美融入内装系统的公共空间之中。

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　　智慧社区

　　未来家基础核心能力

　　未来家基本特点

　　传统城市中的人、服务、空间的关系是黑箱状态;未来，人、服务、空间因数字技术而有了全新的交互方式。

　　数字社区：效率驱动，以系统为中心;

　　智能社区：场景连接，以场景为中心;

　　未来社区：物理赛博融合，以人为中心。

　　科技连接生活

　　实现社区居民生活智能化

　　建设业主与生活的连接

　　打造智慧型社区与智慧型公寓

　　◆连接人和社会

　　以通信和社交为核心连接人和人之间的沟通交流

　　◆连接人和服务

　　连接互联网和各行各业，资讯和服务在新的领域创造新的生态

　　◆连接人和设备

　　以互联网为媒介给未来生活丰富可能性

　　以用户为中心的智慧平台

　　总体架构

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　　智慧营销

　　技术赋能营销 生态互惠共赢

　　企鹅智家·未来家依托腾讯海量优质流量资源，为客户提供跨平台、跨终端的网络推广方案，并利用大数据处理算法实现成本可控、效果客观、智能投放的互联网广告营销。

　　营销体系

　　◆ 体验智达

　　以消费者为中心，打造人性化的营销体验，借助智能科技和友好的广告形态让广告成为数字内容的一部分，帮助品牌实现个性化、差异化营销

　　◆ 数字智驱

　　依托于腾讯数据和开放的技术能力、品牌能够实现从策略、创意、投放到促销运营的全面数字化，以数据驱动生意全面增长

　　◆ 全景智连

　　国内最大的互联网流量池，围绕社交实现全媒体协同，品效协同的短链路高效转化

　　广告矩阵

　　七大平台资源

　　汇聚腾讯全量级应用场景

　　运用腾讯广告核心行业数据、营销技术与专业服务能力，帮助房企精准获客，高效转化

　　广告受众

　　腾讯系APP 11亿受众

　　覆盖85%互联网用户群体

　　在广泛的人群覆盖基础之上，具备高信任度、更强的话题引导力与传播性

　　内容日触达人群7.5亿

　　《王者荣耀》仅在2020年1月24日(除夕)当天完成20亿元流水，1月流水或达92亿。

　　◆ 瞄准活跃客户，精准的定向能力;

　　◆ 利用标签体系自由选择、组合投放人群特征和行为 精准锁

　　◆ 定目标人群进行广告投放;

　　◆ 多重推广能力，高效实现营销目标;

　　◆ 丰富形式+优质IP+媒体背书=创新传播。

　　腾讯IP生态圈

　　腾讯十大IP生态圈

　　为品牌借势保驾护航

　　IP让品牌“被看见，被喜欢”

　　IP新融点，运用腾讯旗下的新闻、体育、音乐、综艺、剧集、游戏等领域优质IP内容为本体，联动内容场景、娱乐场景、社交场景、消费场景等，达成内容共创、娱乐借势、社交互动、内容带货这四大不同融点，创造新的机会以及新的营销增长点，实现从观看、关注、追溯、参与、转换的全链整合营销的过程。

　　直播：NOW、企鹅电竞

　　音乐：QQ音乐、全民K歌

　　资讯：腾讯新闻、快报、QQ看点

　　动漫：腾讯动漫

　　文学：阅文集团

　　短视频：YOO、微视

　　在线视频：腾讯视频

　　影业：企鹅影业、

　　游戏：腾讯游戏

　　体育：腾讯电竞、腾讯体育