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14008元/㎡!94轮争抢!华侨城拿下麻涌6.7万㎡商住地

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2021-07-22 10:00:30
[摘要]临近麻涌东站(规划)

今天(722日),麻涌镇大步村编号为2021WR017的商住地开拍,地块位于麻涌规划的新中心区域,周边环绕着碧桂园铜雀台、万科珠江东岸、珑远印象翠珑湾等住宅小区,穿插着地铁R1延长线(规划中)以及广惠城际铁路(建设中)两条重量级轨道枢纽,条件十分优越。

继前天道滘地块引起哄抢之后,今日麻涌地块竞拍表现也很值得期待。19家企业94轮报价,最终该地块被广州华侨城实业发展有限公司以162832万元收入囊中,可售楼面价达14008元/㎡,登顶麻涌楼面价第一高。

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据企查查显示,广州华侨城实业发展有限公司关联公司为深圳华侨城。

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最高可售楼面价14000元/㎡

本宗地位于麻涌镇大步村(编号为2021WR017),占地67110.98㎡,建面约133969.76㎡。地块起拍总价116567万元,剔除无偿配建后可售起拍楼面价为10028元㎡。

采用竞拍方式为“竞价+终次报价”,如拍至封顶价162734万元,将进入终次报价环节。

终次报价区间为162734万元至163234万元,最高可售楼面价将在14000-14043元/㎡之间。如进入终次报价环节,此宗地块将超越南太于去年创下最高单价。

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此次挂牌地块由三宗地组成。

其中地块一,B06-04 地块,占地26685.02平,为商住混合用地,商住比3:7,容积率1.5。

地块二,B08-2 地块,占地37576.89平,为居住用地,容积率2.5。

地块三,地下空间,占地2849.07平,为地下停车场用地,仅出让地下空间,地面部分为道路用地,归麻涌政府所有。

须无偿配建不少于11726 ㎡作为安居房,并无偿配建117个停车位(可办理独立产权证)。以及须无偿配建一所独立占地面积不少于 5400 ㎡,建筑面积不少于 6005㎡的18班幼儿园。此外还须配建肉菜市场、垃圾收集站等。

邻近麻涌东地铁站造6.7万㎡大盘

地块位于大步村,东临东环路,西侧为万科珠江东岸小区,北侧近中心大道,南侧近水乡大道。是麻涌镇集行政、居住、文化、商业于一体的新中心区,邻近麻涌镇政府。可通过东环路直达麻涌中心,也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街,交通出行十分便利。

宗地周边是以农田与麻涌新兴居住集聚地为主,该区域目前已有万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、碧桂园铜雀台、招商雍华府等小区,居住氛围浓,生活交通较为便利。

麻涌土拍.png

除此以外,目前还在规划中的“倒运海大桥”、地铁1号线延长线“麻涌东站”,就在该宗地附近

随着城市升级加速,加上麻涌区域自带的交通优势,预计在入住率上升后将成为麻涌又一个繁华中心区。

微信图片_20210722102849.jpg倒运海大桥效果图

招拍挂&旧改提速,麻涌土地市场日益火热

回顾麻涌近十年来商住地拍卖市场情况,随着城市更新进度不断刷新,麻涌的土拍市场也十分火热。

无论是土地出让,还是城市更新,都吸引不少品牌房企入驻,包括:万科、恒大、保利、金地、碧桂园、招商蛇口等品牌房企。

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纵观麻涌近两年地价情况,出让商住地中最高楼面价为南太拿下的东太村地块,折合可售楼面价达10953元/㎡。而今,被大步村以1.4万/㎡的楼面价刷新纪录,上涨幅度近30%。

除土拍市场外,麻涌旧改同样活跃。据不完全统计,2019年至今麻涌公示的旧改项目有7宗,合计占地超114.68万㎡。

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新房供应充足 均价2字头

据市住建局网签数据,麻涌6月一手普通住宅成交71套,网签均价18768元/㎡,低于全市的26937元/㎡均价。6月二手成交18套,二手成交均价14459元/㎡

 

据不完全统计,目前麻涌仅有少量尾盘在售珠江万科城二期在售77㎡和95㎡三房户型,价格21000-22000元/㎡,仅剩最后一栋;景湖花园二期在售100㎡-132㎡三四房,价格17000-18000元/㎡,货量不多了。保利滨湖堂悦仅剩两套别墅样板房在售,即将推出76㎡和107㎡平层商住产品,价格11000元/㎡。

近期接棒等待入市的有南太·珑玺、珑远·印象翠珑湾和万科公园里三个项目,南太·珑玺和珑远·印象翠珑湾都于本月开放了营销中心和样板房,目前处于认筹阶段。万科公园里在华阳湖湿地公园正门对面开设有临时咨询中心,当前接受免费诚意登记。

未来潜在供应还有臻园和东莞南山府花园两个项目,目前正在建设中。

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麻涌前景

麻涌镇地处东莞市西北部,北接广州开发区,是东莞水乡经济区核心五镇之一。

根据《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》,麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城

 

在麻涌站的加持下,城市升级加速,同时麻涌镇作为水乡片区最活跃镇街,麻涌以交通便利、发展迅速和华阳湖景区为代表的生态战略等优势的加持下,吸引碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、龙光、龙湖、金地等众多知名房企入驻。

整体来说,麻涌新房供应充足,产品各有千秋,预算有限的可以选择把刚需做到极致的珠江万科城二期77㎡三房;追求生态环境的可以选择背靠华阳湖的万科公园里,亦或瞰东江美景的南太·珑玺;喜欢便捷生活出行的可以选择双TOD加持的珑远·印象翠珑湾。不管你的需求如何,麻涌都能最大限度的满足你,加上各种规划利好,发展前景也是相当不错,买在麻涌,你心动了吗?

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责任编辑:张柳

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