大湾区首条跨三城市域线路将开工！中堂成为最大赢家？

最近的东莞楼市利好可谓是接连不断，不仅解除了28镇街的限购，同时最低首付降还至20%，楼市暖风已然而至。

而在城市利好方面，也迎来一重磅炸弹，备受期待的佛穗莞城际将在今年正式开工，东莞共有8个站点！

6月30日，广东省政府采购网发布了《佛山经广州至东莞城际东莞段站场TOD综合开发规划和投融资实施方案研究项目的招标公告》。

公告明确：按照省政府关于城际铁路规划建设的工作部署，佛山经广州至东莞城际（简称“佛穗莞城际”）项目在2022年内开工。

值得注意的是，该条城际也是原来广州规划的28号地铁线。

据了解，佛穗莞城际项目线路全长约126.6km，总投资1201.1亿元，将新建29座车站，其中东莞段线路长度36.7km，设站8座（东泊-松山湖），具体站点为：东泊站、焦利站、万江站、莞城站、鸿福路站、黄旗南站、寮步站、松山湖站。

而中堂是唯一拥有两个站点的镇街（东泊站、焦利站）。

据了解，佛穗莞城际功能定位为打造东西向市域快线，搭建广州与佛山、东莞的快速通道。串联了佛山东平CBD、广州白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、第二中央商务区、松山湖高新区等。而通过这条线路串联起的经济区，其GDP经济体量超7万亿元（2021年数据），含金量可谓十分之高。

同时这也是粤港澳大湾区首条跨三城的市域线路，是实现“1小时城轨交通圈”的重要一环。

另外，早在去年12月，东莞市轨道交通局就有消息透露，正在优化佛穗莞城际的线位并往深圳延伸，未来将通过调整常龙城际的线路方向，实现与佛穗莞城际衔接，打造湾区中轴城际（即广深中轴城际）。

待两条城际接通之后，将形成穗莞深中心城区以及广深科技创新走廊快速联系的城际轨道，实现广深中心1小时内通达。

而位于广州深圳之间的东莞将与两座极点城市大融合，享受整个大湾区顶尖的资源、技术、资金、人才，进一步实现大湾区联动发展，推动产业升级。

再加上2019年12月开通的穗深城际（中堂站），在未来中堂将坐拥两条城轨三个站点，可直达广州、深圳、佛山、惠州等城市，成为大湾区融合的重要支点。

当然，除了交通的便利，中堂拥有的可远不止这些。

作为东莞副中心的水乡新城，中堂作为其核心镇区近年来的发展都取得了不斐的成绩。

2021年，东莞市中堂镇GDP达163亿元，同比增长8.9%；固定资产投资总额创历史新高，达73.7亿元，增长53.5%，贡献率和增速排名全市镇街第二。

近年来，中堂也一直大力发展产业基地建设，其中几个重点项目全部建成后将给中堂带来千亿产值，成为中堂经济发展的重要支撑。

北海产业园

北海产业园总面积1.39万亩，是东莞罕见的连片开发用地，精准聚焦智能科技产业集群发展。

经过两年建设，产业园已落户8个省市级重大建设项目，计划总投资约86亿元，预计年产值不低于103亿。而在未来全部建成后，其年产值将超700亿。

北海产业园效果图

天安中堂生态智能小镇

另外还有规划总面积1380亩的天安中堂生态智能小镇，项目计划投资约200亿，将建设成为广深科创走廊智能制造+发展高地和样板示范区。

而在今年4月，园区首发示范A区已完成首批企业集中交付，预计年产值约达350亿，将成为“湾区智造新名片”。

天安中堂生态智能小镇效果图

而因4.8亿买下国贸2.5万㎡写字楼而名震东莞乃至全省的中堂潢涌村，在去年5月再次集资，将打造一个 “智造产业园”，建好后预计可引进企业100多家，容纳就业约8800人，带来产值约22亿元。

据了解，该项目在去年6月已经开始动工，目前正在建设中。

智造产业园效果图

如今除了主城区与松山湖之外，其余的28个镇街已经接触限购，而在其余镇街中，中堂仍是其中房价非常能打的镇街。

据合富数据显示，今年上半年中堂房价均价为18653元/㎡，这个价格对比主城区，仅是其二分之一乃至更低，甚至说比同是水乡片区的道滘、麻涌来说都低上不少，这也让中堂成为刚需置业的最佳选择之一。

目前中堂在售的新盘并不多，而其中有个优质楼盘，集区位、交通、配套、江景资源于一身，那就是半岛1号。

半岛1号，坐落主城西黄金门户，是实打实的“岛居c位”，盛放在东江岸，享一线天然江景。是一个拥有交通、地段、配套等多重利好的存在。

首先，半岛1号处于双TOD包围圈中，此外还有京港澳高速、广园快速、107国道、环城路等立体交通网，从项目驾车约25分钟即互通南城CBD、汇一城、国贸等东莞核心商圈。

半岛1号效果图

另外从中堂站出发，只需1站即可到达拥有十轨交汇的新塘TOD，1小时便可畅达各大湾区要地。

而中堂的重点产业项目北海产业园与天安中堂生态智能小镇，也都离半岛1号不远，两个项目年产值加起来超千亿，未来将带动周边超5万人才涌入，而半岛1号未来的价值也将不断上涨。

优质项目自然少不了齐备的配套，生活配套在一定程度上决定了业主的生活品质，在半岛1号，周边有中新广场、万和广场、嘉荣购物广场等繁华商圈，休闲购物举步可达；

项目周边配套图

另外，项目本身还有附加亮点，拥有片区首个及唯一的集中式商业，商业自持自营，未来将引进如海底捞、星巴克等多家品牌主力店。

项目商业效果图

在医疗配套方面，有中堂医院、东莞人民医院和新塘医院，此外岛上还规划有18班幼儿园和36班小学，岛外镇区还有中堂第二小学、中堂实验中学、东莞第四高级中学等一站式教育配套。

半岛1号由港系品牌万利金打造，2016年万利金首次参与开发东莞思朗广场项目，打造了一方标杆，获得了市场认可。而半岛1号则是万利金在莞的第二个项目，致力于在东莞再造一处港式半岛轻奢美学人居。

半岛1号的设计独具匠心，2梯4户纯南向瞰江美宅，主力产品为88-143㎡的精装三至四房，双阳台设计，南北通透，通风采光俱佳。

半岛1号户型实景图

还有别具一格的立体情景园林设计，以“一轴一环多节点”打造，园林主入口有中庭景观主轴，包括儿童乐园、运动健身、篮球场，周边围绕环形跑道，与北海公园 11 公里滨江景观带相互衔接，打造了亲近自然的闲适空间。

半岛1号设施效果图

据了解，半岛1号目前在售的为1号楼，户型为建面约88-143㎡三到四房，在售均价约1.8万/㎡，近期还将加推2号楼。