北京张家口楼市观察：冬奥会来了 房价能否闻风而涨？

    随着2022年冬奥会主办权花落北京和张家口，两地的投资迎来重要“风口”。

　　对比2008年夏季奥运会，冬奥会带来的“钱景”几何？当地房地产市场能否迎来“第二春”？酒店地产、体育地产、物流地产能否再次被激活？

　　房地产：京北、张家口更受益

    2001年，第29届夏季奥运会申办成功后，北京的国际化大都市地位得到进一步确立。自当年起，北京房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅速攀升，2004年更是创下58.27%的历史新高，大大高于全国15%左右的平均水平。

　　从房价来看，2001年，北京CBD区域的非毛坯修公寓价格还不到1万元/平方米，但自2006年开始，全北京的房价呈现三级跳式飞跃。2006年初，北京三环内楼盘单价突破万元；2006年中，四环内楼盘单价冲破万元；2007年中，五环内已难觅单价万元以下的楼盘。奥运会申办成功及奥运会相关投资在一定程度上刺激了北京房地产开发活动。

　　但多位业内人士认为，2022年冬奥会或对北京市内房价拉动作用有限，冬奥会利好更多地集中在京北与张家口区域。

　　投资北京国际有限公司顾问陈智国在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，区域环境及交通的改善、知名度的提升，可能对延庆、张家口等区域房价产生一定的促进作用。

　　克而瑞研究中心朱一鸣和傅一辰也撰文指出，从房地产来讲，冬奥会的主要受益者是张家口市内的商品房，以及北京到张家口沿线的产业地产。沿线城市基建和产业的发展、城市经济水平的提升、人口规模的扩张，将对房地产市场带来正面影响。但北京楼市一直非常热闹，房企竞争激烈，房价飞涨的同时，土地成本也迅速攀升，从利润角度讲，布局北京的房企可能从冬奥会中受益不大。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷分析指出，冬奥会的商机更多的是短期效应，而从企业拿地开发角度来讲，主要还是看区域未来的发展以及如何规划。“京津冀一体化，交通上会让更多城市联通，产生城市之间的便捷性，但从经济角度来讲，各个区域仍有自身的独特性，冬奥会想把原有的板块都打通是不现实的。”

　　陈智国说，冬奥会的申办成功，对京津冀协同发展的带动作用主要体现在以下几个方面：一是交通基础设施及餐场馆设施投资，特别是京张城际等交通连接，将大大加速北京与北部片区的联动发展；二是对场馆及赛事配套，旅游接待等相关的投资拉动，如酒店、餐饮、特产等；三是对体育产业，特别是冬奥会相关项目的普及、推广产生积极影响，将带动京津冀体育市场，旅游市场一体化联动发展。

　　酒店：投资火热难再现

　　2008年北京奥运会举办之前，北京的星级酒店经历了一波大扩容。

　　仲量联行报告显示，截至2005年12月，北京共有652家星级酒店。其中包括34家五星级酒店、77家四星级酒店、224家三星级酒店和313家一至二星级酒店。

　　2005年，北京先后有昆泰大酒店、金融街洲际酒店等6家（含扩建）四星级以上酒店完工开业。彼时，北京共有19家四星级以上酒店正在建设中，计划建设但尚未开工的项目共有18个，这些酒店大多在2008年前后投入使用。

　　根据北京市旅游局的计划，为满足2008年奥运会的需求，星级酒店的供应量提高到了800家，比当时水平超出近33%。在强劲的市场需求和奥运效应刺激下，北京酒店市场投资开发一片火热。

　　对比2008年奥运会，2022年冬奥会将对酒店投资带来哪些影响？

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，夏季奥运会的规模和影响力，是冬奥会无法比拟的。由于2022年冬奥会的客流分散在几个城市，应该不会掀起大规模的酒店投资建设，“其实在活动期间，也可以动用其他的房屋解决旅客的住宿问题，比如学校、住宅楼等”。

　　场馆建设：国有房企更有机会

　　大赛将至，建设先行。为配合冬奥会举行，北京一系列竞赛场馆和非竞赛场馆的建设已经展开。

　　2015年7月30日，北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布的预算数据显示：预算规模为15.6亿美元，非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元。