春节临近改善投资族积极入市 部分买家急于节前买房

　　近日,东山口一套200平方米的独立别墅以850万元出售，放盘3小时后就被买下。近期，越秀区二手市场成交活跃，成交量连续上涨，业内人士分析并非完全因为学位房效应，换房一族也在春节前积极入市，部分物业出现反价现象。市场人士认为，这股成交热有望延续到春节前，并在3、4月份因为学位房需求的增长而出现新一波热潮。

　　部分买家急于春节前买房

　　12月，越秀二手房网签宗数连续数周上涨，网签占比甚至取得2015年以来的新高。据某网广州二手房数据中心统计，12月第3周越秀二手房网签111宗，环比上涨7.77%。据了解，2015年10月以来越秀二手房网签宗数经历了连续4个星期的上涨。进入11月，越秀二手房成交情况波动很大，但总体上涨趋势明显，尤其是12月以来，网签量已经取得连续上涨。12月第3周网签111宗，在全市占比为8.56%，占比达2015年新高。

　　某网广州二手房电商商圈经理毕金涛透露，12月越秀二手楼市延续了11月的活跃情况，不但前来看房的人数有增无减，而且成交几率明显增大。

　　记者了解到，目前成交的房源形式比较多样，既有大型楼盘，也有比较稀缺的散盘，电梯楼、楼梯楼均包括在内，有中介人士透露：“因为越秀区房源本身比较稀缺，买家的选择并不多，所以往往有放盘的就很快成交。”

　　投资型买家陆续入市

　　由于集中了一批优质的小学和中学，越秀区学位房一直是众多家长热捧的对象。目前，学位仍然是越秀二手房的最大卖点，但下半年以来，毕金涛也接触到不少改善型买家：“他们普遍拥有比较强的经济实力，买房比较谨慎，也比较深思熟虑。”除了改善买家外，投资买家也是这个月的成交主力。

　　合富置业高级营业经理郭洪英告诉记者，“年底买房的客户以刚需自住为主，由于最近利好消息较多，因此自住和求学位的买家也多了起来。”她发现，买家比较偏好总价低的中小户型单位，其中面积40~50平方米的房源最受欢迎，购买这类小面积单位的买家购房预算约在100万元以内。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪表示，由于二孩政策全面放开以及连番降息使得市场利好，11月二手房成交环比上涨28.16%，创2015年来新高，致使大量的笋盘去库存，因此在12月盘源不足，新放的盘源还不能满足客户需求。

　　200万元以上房源成交量增多

　　12月广州二手房市场成交持续活跃，房价也随之水涨船高。某网广州二手房数据中心统计显示，今年9月以来，200万元以上的房源网签量不断增加，其中11月200万元以上房源网签量高达1371宗，环比增加29.10%，占比升值21.63%，而12月以来，200万元以上房源的占比也在不断增加，12月第2周的占比达到了22.83%。

　　某网广州二手房电商市场部高级分析师赵安安表示，今年下半年广州二手房市场十分旺盛，尤其是9月过后，成交量不断走高，11月还创下网签量6339宗，环比10月大涨18.57%：“12月前两周，网签势头仍然不减，每周平均网签量都超1300宗，远超9月以来的平均水平。”