中原：深圳客外溢势头凶猛 本周东莞住宅成交环比大增64%

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

年底写字楼和公寓供应初现“放量”态势，短期去化压力大。

据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周东莞公寓和写字楼新增供应量明显大增，其中公寓有家汇生活广场和长虹百荟花园分别供应838套、322套，写字楼有盛和商务大厦和米兰公馆分别供应133套、53套。据东莞中原研究部监测显示，未来一两年东莞写字楼和公寓的潜在供应量比较大。目前东莞公寓和写字楼已面临着去“去库存”压力，而年底两者又初现“放量”态势，基于目前股市持续震荡调整、住宅市场走热以及写字楼投资淡季因素分析，预计短期写字楼和公寓去化压力较大，其中公寓方面，建议开发商们巧用低首付策略推动成交。

供应放量刺激需求大幅释放，本周东莞住宅成交环比大涨64%。

年关将至，部分房企受年底资金回笼压力明显加大推货力度冲刺业绩，据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周包括有恒大绿洲、佳兆业碧海云天、班芙春天、御江1号等12个项目新增供应住宅3639套，创下年内单周高位。市场供应量大增，刺激购房需求大幅释放，本周东莞楼市成交迎来反弹上升。本周东莞住宅共成交3411套，环比大幅上升64.46%，主要由于恒大绿洲、班芙春天、金地湖山大境等多个近期开盘的项目集中签约推动楼市成交大幅上行，其中深圳客向莞外溢势头凶猛，纷纷向凤岗、黄江、沙田、清溪等镇区加深渗透，仍为东莞楼市的购房主力军。价格方面，深圳客购买力加速推动东莞房价快速上涨，本周东莞住宅均价已突破1.1万，为11711元/㎡，环比上周大涨17.8%。

年底来访量延续高位，楼市成交有望持续向好。

据东莞中原CCES系统显示，年底客户来访量延续高位，客户入市意愿有增无减，短期楼市行情继续看好。据监测发现，预计2016年初月推货的项目不少，如春晖国际、汉邦雍景居、高士台、佳兆业御龙山、光大山湖城等项目纷纷开盘或加推，明年1月东莞楼市成交有望迎来“开门红”。