东莞房价两月破万元大关 楼市供不应求去库存压力小

　　区域 临深片区贡献全市约七成成交

　　尽管前7个月成交飘红，但细分市场，东莞楼市则呈现出严重的区域分化现象，可谓“一半是火焰，一半是海水”。其中，临深片区供求表现积极强劲，贡献了全东莞约七成的成交，且领涨东莞房价;而临近博罗的莞北及东部片区，还有临近新塘的水乡片区则成交停滞不前，甚至房价遇到较大下行压力。7月区域表现严重分化，部分区域出现较严重的供不应求。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按套数排序，7月东莞住宅成交前十区域以临深片区及松山湖片区为主，其中凤岗镇以近1000套排名第一，占据市场13%份额;南城区以674套排名第二，长安镇以644套排名第三。传统临深片区重镇塘厦镇未上榜，主要原因是供应断档。市区仅南城区上榜，其余三大城区由于供应不足需求受抑制未能上榜。

　　从房价表现来看，涨幅最大的仍以临深片区为主，如凤岗镇上涨35%、樟木头镇上涨33%、长安上涨16%、清溪上涨14%等。前十区域占全市约72%的比重，即30%的区域完成了72%的成交，即相当一部分区域成交表现平淡。

　　相关报道

　　前7个月业绩

　　万科排行榜首

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年前7个月万科地产以64.9亿元的业绩，继续以绝对领先优势排行东莞房企榜首。碧桂园以29.1亿元继续保持第二;光大地产以26亿元紧随碧桂园之后;保利地产以21.6亿元的成绩排名第四，相对于2014年的第8名，今年保利地产表现异常突出，快速晋级。

　　从7月成交金额前十楼盘来看，区域特征非常明显，高度集中于临深片区。其中凤岗3个盘，樟木头2个盘，清溪1个盘，长安2个盘，虎门和松山湖各1个盘;从房企来看，万科和保利各2盘上榜，其余多为本土房企;从房价来看，前十楼盘中，万元楼盘占八成。其中，凤岗两大楼盘房价达2万元/平方米上下。