谈起2015年的东莞楼市,或许就不得不提“房地产政策”和“深圳客”这两个词。在利好政策不断刺激和深圳客疯狂入莞置业之下,今年东莞楼市成交一片红火,目前成交金额已突破千亿大关。
不过,在成交形势一片大好的背后,东莞房价一路上涨和库存吃紧的问题也日益凸显。其中,在售货量不多的东莞中心城区开始出现缺货、尾货等供应紧张,以及少量楼盘叫嚣2016年即将涨价的现象,导致购房客户不得不加快入市的步伐。
城区整体库存、供应紧缺 供需矛盾支撑房价高企
随着今年购房政策的放宽和大量深圳客的向北转移,供不应求推使东莞房价持续飙涨。据中原市场研究部统计数据显示,上周东莞全市多达13个区域均价破万。塘厦、黄江、清溪、凤岗镇、东城区、松山湖、南城区、万江区、樟木头镇、莞城区、长安、大朗镇、厚街镇等镇街房价均进入万元行列。
东莞四大城区房价均入万元行列
在库存方面,根据合富辉煌数据统计显示,截至11月,东莞住宅存量下滑至413万平方米,存量消化周期缩短至4.3个月,总体上供应偏紧。东莞多个城镇普遍处于一种供不应求的状态,再次凸显楼市库存紧张压力。
而东莞中心城区也不例外。据房掌柜了解,随着今年整体成交的稳步上升,以及市场新增供应量的明显不足,城区整体库存量也在持续走低。截止目前,南城、东城、莞城、万江四大城区的消化周期均在6个月以内。
此外,据业内人士分析认为,随着后续可开发土地的日渐稀缺,中心城区住宅供应紧缺的现象将长期存在。且随着2016年东莞即将全面进入地铁时代,供应紧张和需求旺盛的矛盾将更为突出,而城区房价也将随之日益高企。
眼下2015年即将结束,面对城区供应只会越来越少,以及不少楼盘甚至放出2016年将涨价的消息,置业人群的购房欲望变得非常强烈。各大开发商们也纷纷抓住时机进行最后的冲刺,特价房、低首付、购房礼等促销手段云集东莞各大楼盘。
其中,田禾卢浮公馆携手房掌柜在岁末强势推出1.5万抵9折的电商钜惠,置业首付款低至5万元左右,目前二期项目四栋65-93平高赠送刚需户型洋房正火热销售中。
田禾卢浮公馆 莞城核心居住区域
卢浮公馆鸟瞰图
田禾卢浮公馆为莞城运河畔配套完善的大居住社区,拥有成熟的居住氛围,正如田禾地产董事长王晓梅所言,卢浮公馆所在的莞城是一座“有味道”的小城,生活便利,同时周边教育资源林立,教育氛围浓厚。其户型产品多采用N+1设计,坐北朝南,保证每一户有高比例面积赠送。
卢浮公馆位于东莞市莞城区、南城区、万江区和东城区四大城区黄金汇集点、四大商圈簇拥的城市核心地带。项目位于运河东三路与创业路的交汇处,是莞城城市规划中重要的发展带,紧邻文化发展轴,是莞城最为核心文化居住区域。
田禾卢浮公馆共享塞纳河畔一期的园林、泳池、商业相关配套,是莞城中心区的少有高端刚需住宅项目,二期田禾卢浮公馆总占地面积约1.5万平方米,总建筑面积约7.5万平方米,项目由4栋28-32层的高层洋房和1栋13层37-70㎡SOHO公寓组成。整个项目共占地12万平方米,总建筑面积50多万平方米,营造法式大社区。
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