东莞房价两月破万元大关 楼市供不应求去库存压力小

　　合富辉煌东莞市场研究部数据最新发布的数据显示，今年7月，东莞住宅成交价格为10077元/平方米，与6月基本持平，已连续两个月突破万元大关。在成交量上，1～7月网签面积高达480.8万平方米，同比大幅增加87%。

　　业内人士表示，东莞楼市区域分化现象严重。其中，在深圳客溢入的带动下，近期东莞临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行;而临近博罗的莞北及东部片区，还有临近新塘的水乡片区则成交停滞不前，价格甚至存在下行压力。

　　供需 楼市供不应求 去库存压力较小

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1～7月东莞楼市供求两旺，其中住宅新增供应面积高达423.7万平方米，同比大幅增加55%。从供需整体态势来看，1～7月供求比约1:1.13，楼市在一定程度上呈现出供不应求。

　　东莞中原地产市场研究部专家表示，进入7月下旬，东莞楼市再次迎来一波推售热潮，当月住宅新增量再次创下历史同期高位。

　　库存方面，截至7月底，东莞一手住宅库存面积约485万平方米，连续5个月回落。按照6个月平均数来计算，去库存仅需6.9个月，基本回到2013年下半年水平，去库存压力较小，房价得到支撑。

　　按照2015年前7月月均去化速度计算，当前去库存压力最小的十大区域主要为临深片区、松山湖片区及市区;去库存压力最大的十大区域主要为莞北片区和水乡片区，分布特点为与广州新塘及惠州博罗临近的东莞区域。

　　成交 再次放量 创下历史同期高位

　　成交方面，1～7月网签面积高达480.8万平方米，超过2008和2010年全年的成交量，同比大幅增加87%，增幅比1～6月略有收窄。业内人士表示，“3·30”政策是2015年东莞楼市回暖的导火线，从此成交量持续攀升，并在6月达到高潮，史无前例达百万平方米，房价亦首次突破万元大关。

　　7月，楼市成交从高峰正常回落，楼市小幅降温，但量价仍处于历史高位。数据显示，7月东莞住宅签约面积高达81.3万平方米，比6月有所回落。但与历史同期相比，今年7月供求量及房价均创下历史新高。

　　“进入7月楼市传统淡季，楼市热度开始大幅降温，尤其在股灾及深圳楼市政策面有所收紧的情况下，7月上旬东莞楼市成交热度骤降。进入下旬，在众多楼盘集中入市下，东莞住宅成交再次大幅放量，本月成交量创下历史同期高位。”东莞中原地产市场研究部有关人士表示。

　　房价 5月起明显上涨 有楼盘涨近五成

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞房价10077元/平方米，与6月基本持平，同比上涨8.6%。1～7月东莞住宅整体均价约9570元/平方米，同比小幅上涨4.5%，连续3年保持在5%上下。据了解，2012年以来，东莞房价每年以约400～500元/平方米的涨幅上涨。

　　记者从合富辉煌东莞市场研究部获悉，2013年1月～2015年4月，东莞房价在8500～9200元区间维持了长达28个月，房价波动幅度较小，两年多仅波动700元/平方米，表现平稳。今年5月开始，房价加速上涨，5月房价9785元/平方米，环比4月上涨5.9%，6月和7月攀升至万元大关。7月房价10077元/平方米，与6月的10088元/平方米基本持平。