东莞城区库存偏紧支撑房价上涨 购房客户加快入市步伐

   谈起2015年的东莞楼市，或许就不得不提“房地产政策”和“深圳客”这两个词。在利好政策不断刺激和深圳客疯狂入莞置业之下，今年东莞楼市成交一片红火，目前成交金额已突破千亿大关。

　　不过，在成交形势一片大好的背后，东莞房价一路上涨和库存吃紧的问题也日益凸显。其中，在售货量不多的东莞中心城区开始出现缺货、尾货等供应紧张，以及少量楼盘叫嚣2016年即将涨价的现象，导致购房客户不得不加快入市的步伐。

　　城区整体库存、供应紧缺 供需矛盾支撑房价高企

　　随着今年购房政策的放宽和大量深圳客的向北转移，供不应求推使东莞房价持续飙涨。据中原市场研究部统计数据显示，上周东莞全市多达13个区域均价破万。塘厦、黄江、清溪、凤岗镇、东城区、松山湖、南城区、万江区、樟木头镇、莞城区、长安、大朗镇、厚街镇等镇街房价均进入万元行列。

东莞四大城区房价均入万元行列

　　在库存方面，根据合富辉煌数据统计显示，截至11月，东莞住宅存量下滑至413万平方米，存量消化周期缩短至4.3个月，总体上供应偏紧。东莞多个城镇普遍处于一种供不应求的状态，再次凸显楼市库存紧张压力。

　　而东莞中心城区也不例外。据房掌柜了解，随着今年整体成交的稳步上升，以及市场新增供应量的明显不足，城区整体库存量也在持续走低。截止目前，南城、东城、莞城、万江四大城区的消化周期均在6个月以内。

　　此外，据业内人士分析认为，随着后续可开发土地的日渐稀缺，中心城区住宅供应紧缺的现象将长期存在。且随着2016年东莞即将全面进入地铁时代，供应紧张和需求旺盛的矛盾将更为突出，而城区房价也将随之日益高企。

　　眼下2015年即将结束，面对城区供应只会越来越少，以及不少楼盘甚至放出2016年将涨价的消息，置业人群的购房欲望变得非常强烈。各大开发商们也纷纷抓住时机进行最后的冲刺，特价房、低首付、购房礼等促销手段云集东莞各大楼盘。

　　其中，田禾卢浮公馆携手房掌柜在岁末强势推出1.5万抵9折的电商钜惠，置业首付款低至5万元左右，目前二期项目四栋65-93平高赠送刚需户型洋房正火热销售中。