天为：供需两旺地价刷新房价居万 12月最后一周火热谢幕

一周简谈： 2015年12月第四周，东莞楼市全线走红。受到近两个月几块高价地的影响，东莞楼市仅仅经历了 12月第一周短暂的调整，后续发力，签约成交和新增供应不断上升。土地成交方面，大岭山的2015WGO71号土地，万科以47862万元，楼面价6448元/m2获得，并且刷新了大岭山的楼面地价。商品房新增供应方面，位于万江的家汇商业广场新增供应1410套非住宅，位于黄江的班芙春天、金地山湖城两大楼盘共提供750套住宅，为商品房新增供应提供强力的支持，商品房新增套数环比增加113.2%。商品房成交方面，凤岗、黄江、沙田、南城、虎门、东城、清溪、常平、大岭山等17个镇区成交均价破万引领东莞住宅成交均价巩固在万元大关。

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一周楼市看点

1，成交：上周住宅均价实现11673元/㎡，环比上上周稳中有升

12月第四周商品房签约成交3909套，环比增加60.2%，成交面积402772.84m2，环比增加58.4%，成交金额484217.24万元，环比增加91.9%。住宅方面，签约成交3124套，环比增加68.1%，成交面积359250.38m2，环比增加60.8%，成交金额419354.9万元，环比增加87.4%，成交均价11673.05元/m2，环比增加16.6%。非住宅方面，签约成交785套，环比增加34.9%，成交面积43522.46m2，环比增加40.9%，成交金额64862.34万元，环比增加126.3%。

2，供应：上周非住宅大幅提振，商品房供应全线飘红

12月第四周东莞市商品房新增供应市场全线走红。住宅新增供应2435套，环比增加84.2%，新增供应面积292934.29m2，环比增加87.8%。非住宅新增供应2081套，环比增加161.4%，新增供应面积206813.3m2，环比增加220.1%。商品房新增供应4516套，环比增加113.2%，新增供应面积499747.59m2，环比增加126.6%。 

3，土市：万科再发力，大岭山楼面价直达6448元/㎡

12月第四周，东莞有一块港口码头用地、一块科教用地、一块公共加气站用地以及两块商住商服用地进行出让成交。位于樟木头镇樟罗社区的2015WG070号土地，用地面积8692.9m2，最终被基裕泰房地产开发有限公司以底价3478万元，楼面价1600元/m2获得。位于大岭山镇金桔村的2015WG071号土地，用地面积29691.56m2，起始价13362万元，最终被万科以47862万元，楼面价6448元/m2，地溢价139%获得。12月31日上午10:00，本年度最后的一块商住商服土地将会结束竞拍，而2015年土地交易市场也宣布结束。

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一周楼市详解

l 1，一周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 12月第四周，东莞有一块港口码头用地、一块科教用地、一块公共加气站用地以及两块商住商服用地进行出让成交。位于樟木头镇樟罗社区的2015WG070号土地，用地面积8692.9m2，最终被基裕泰房地产开发有限公司以底价3478万元，楼面价1600元/m2获得。位于大岭山镇金桔村的2015WG071号土地，用地面积29691.56m2，起始价13362万元，最终被万科以47862万元，楼面价6448元/m2，地溢价139%获得。12月31日上午10:00，本年度最后的一块商住商服土地将会结束竞拍，而2015年土地交易市场也宣布结束。

天为大数据研究中心认为： 2015WG070号土地本次竞拍没有出现竞争的情况，主要是由于本次地块的规划分布，除却在旁边已经拥有土地的樟城华庭可用于扩张开发外，其余开发商建设，将会无法达到收益最大化。

2015WG071号土地，地理位置的优越，以及地块的条件，吸引了众多开发商进行竞争，最终万科以6448元/m2的楼面价成功获得，并且刷新了大岭山的楼面地价，成为新的高价地。大岭山在碧桂园以高楼面价成功获得3块并联土地后，万科这次重拳出击，以刷新大岭山楼面价的情况下获得土地，可以说大岭山的楼市发展已经无法抑制，下年大岭山将是东莞交易市场的主战场。

1.1一周交易

1.2  12月第五周土地交易预告

l 2，商品房新增供应详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：12月第四周东莞市商品房新增供应市场全线走红。住宅新增供应2435套，环比增加84.2%，新增供应面积292934.29m2，环比增加87.8%。非住宅新增供应2081套，环比增加161.4%，新增供应面积206813.3m2，环比增加220.1%。商品房新增供应4516套，环比增加113.2%，新增供应面积499747.59m2，环比增加126.6%。

天为大数据研究中心认为： 位于万江的家汇商业广场新增供应1410套，为非住宅新增供应提供有力保障。位于黄江的班芙春天、金地山湖城两大楼盘共提供750套为住宅新增供应市场提供有力保障。在住宅和非住宅齐增的情况下，这周商品房新增供应再次飙升。

2.1商品房新增供应情况

2.2各区域商品房新增供应明细

2.3楼盘新增供应明细

2.4商品房新增供应——物业类型

2.5商品房新增供应——产品类型

2.6楼盘新增预售许可信息明细

l 3，商品房网上签约详解

天为大数据研究中心统计显示： 12月第四周商品房签约成交3909套，环比增加60.2%，成交面积402772.84m2，环比增加58.4%，成交金额484217.24万元，环比增加91.9%。住宅方面，签约成交3124套，环比增加68.1%，成交面积359250.38m2，环比增加60.8%，成交金额419354.9万元，环比增加87.4%，成交均价11673.05元/m2，环比增加16.6%。非住宅方面，签约成交785套，环比增加34.9%，成交面积43522.46m2，环比增加40.9%，成交金额64862.34万元，环比增加126.3%。

天为大数据研究中心认为：受到年底几大高价地的成功交易，并且楼面地价不断刷新，在客户害怕楼价会持续上升的情况下，东莞住宅交易市场需求量加大，导致东莞12月份住宅成交均价持续巩固在万元大关。

3.1商品房签约情况

3.2商品房每日成交套数走势图

3.3商品房住宅签约价格走势

3.4近几周商品房住宅签约价格走势

3.5各区域住宅签约明细

天为大数据研究中心分析： 12月第四周凤岗终结了寮步的持续霸王地位，以733套的签约成交量高居榜首。黄江以364套排名第二，沙田、厚街、横沥、寮步、南城、虎门、东城和东坑成交交易量在100套以上，其余镇区交易量均在100套以下。凤岗、黄江、沙田、南城、虎门、东城、清溪、常平、大岭山等17个镇区成交均价破万引领东莞住宅成交均价巩固在万元大关。

3.6各片区住宅签约明细

3.7片区面积占比饼型图

3.8商品房签约——物业类型

3.9住宅签约——产品类型

l 4、一周楼盘优惠及活动                                                   

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

现在申请公积金贷款 无需个人征信报告

虎门港投资2200多万元 扩建沙田医院住院楼

虎门港对接马来西亚自贸区 将引进全球产品

莞惠城轨通车倒计时 多个车站“揭开面纱”

东莞已发布“莞版对接自贸区28条”新命题

横沥神山大桥预计元旦前后通车 变双向六车道

南城西平社区公园旁将建多栋百米高楼

l 房企关注：

中央会议三年来首提房地产 放积极信号去库存

城市工作会议划定多条红线 空城鬼城或将被遏止

土地出让7807亿支出违规 整改5452亿

解振华：内陆核电正在选址 还在进一步论证

l 地区新闻：

广州：广州15条新规划地铁向佛山延伸 接入清远东莞

北京：机关养老保险改革：个人缴8%单位缴20%

六成城市空气不同程度污染 多地首发红色警报

l 经济形势：

楼继伟述职报告之地方债：平均成本已降至3.5%左右

社科院：5-10年油价将处低位 建议增加石油消费征税

美国拟对中国耐蚀钢征收256%的惩罚性关税

信用债发行总额逾4万亿元 建筑业发行量大幅上升

中央经济工作会议:因地制宜去库存非政府托市

明年财政赤字或破2万亿元 减税或超7000亿

l 政策要闻：

发改委：加快制定国家低碳城镇试点配套政策

中央农村工作会议召开：土地改革最受关注

央行调查：51.1%居民认为物价较高 难以接受

出生入户将与计生证明脱钩

中医药草莽时代将终结：首部中医药法律进入立法程序

人大财经委副主任：国企改革国资委仅管资本不够

l 相关信息：

亚洲新楼栋诞生：香港半山豪宅每平方92万元

热点关注                                                              

n 闻天下：

1. 发改委：加快制定国家低碳城镇试点配套政策

12月18日-19日，国家低碳城（镇）试点实施方案专家论证会暨试点工作交流会在北京召开，国家气候变化专家委员会主任委员、中国工程院原副院长杜祥琬院士作为专家组长主持了专家论证会，对全国8个低碳城（镇）试点单位报来的试点实施方案进行论证，并对方案的进一步修改完善提出了意见和建议。

苏伟司长指出，开展国家低碳城（镇）试点既是我们努力形成低碳省市、城（镇）、园区、社区全方位国家低碳试点格局的重要组成部分，也是我国展现低碳发展成就、引领全球低碳发展潮流的重要举措。开展低碳城（镇）试点工作要坚持高水准高要求，不仅要把试点建设成为全国范围内低碳发展的先行示范区和标杆，更要打造成中国提升全球低碳影响力、推广低碳发展成果的国际窗口和名片。

下一步，气候司为推动国家低碳城（镇）试点工作，一是做好各低碳城（镇）试点实施方案批复工作，指导各试点单位尽快启动试点工作，落实方案中的各项目标任务。二是加大政策支持力度，加快研究制定国家低碳城（镇）试点配套政策，尽快制定并发布国家低碳城（镇）试点评价指标体系，加大对试点资金支持力度。三是加强交流和指导，支持试点单位参加联合国气候变化大会“中国角”、重要国际论坛等活动，提升试点城（镇）国际影响力。同时，气候司拟在首批8家试点单位中选择2家，采取“蹲点”方式指导试点创建工作。苏伟司长还对各试点单位做好低碳城（镇）试点工作提出了要求。

2. 明年财政赤字或破2万亿元 减税或超7000亿

此次中央提高财政赤字率很重要的一个目的，是给减税提供空间。作为供给改革的主要举措之一，实行减税政策在此次中央经济工作会议提出。

在明年减税政策方面，瑞银预计决策层会把营业税改增值税(下称“营改增”)范围扩大到房地产、建筑业等服务业行业，降低企业缴纳的社会保险费率，并扩大对小微企业和高新技术企业的税收优惠。企业额外减负规模可能相当于1%的GDP。

营改增主要目的之一是为了解决重复征税，是结构性减税重要举措，目前一年减税规模约为2000亿元。

随着营改增扩围到最后四个行业，中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇估算减税规模会进一步扩大4000亿~5000亿元。

此次中央经济工作会议还提出，研究降低制造业增值税税率。上海财经大学胡怡建教授告诉《第一财经日报》记者，现行工业、商业增值税税率是17%，服务业增值税税率为11%和6%，从增值税改革的趋势来看，未来税率应该统一。此次中央经济工作会议上提出降低制造业增值税税率，那未来的改革方向就是工业等增值税税率会有所降低，现在制造业遇到了困境，企业成本较高，特别是增值税对工业企业成本影响比较大，未来工业增值税率有可能会先行降低。

根据瑞银报告估算，2016年营改增减税规模约为3836亿元，社会保障相关费用减税规模约为2403亿元，再算上小微企业减税等项目，2016年合计减税规模约为7437亿元，占GDP(国内生产总值)约为1.1%。

3. 土地出让7807亿支出违规 整改5452亿

审计署审计长刘家义向全国人大常委会作《国务院关于2014年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况的报告》时说，截至2015年10月底，通过审计整改促进增收节支5794.94亿元。审计发现的895起违法违纪问题线索移送有关部门查处后，已有5598人被依法依纪处理。其中，土地出让7807亿支出违规，整改5452亿。

今年6月，刘家义向全国人大常委会作了关于2014年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告，揭示了决算编制、预算执行、转移支付、重点转向资金管理使用等方面存在的突出问题。这些突出问题整改情况如何？昨天，受国务院委托，刘家义向全国人大常委会汇报审计整改情况。“大部分问题得到了纠正，还有一些问题未整改到位。”刘家义说，至于未整改到位的原因，“有的是整改措施针对性不强、推进慢，或者整改中遇到了实际困难，整改效果不理想；有的是整改涉及多个部门单位，统筹解决难度大，影响及时整改等”。

达本地：

1. 现在申请公积金贷款 无需个人征信报告

从市住房公积金管理中心获悉，该中心综合管理信息系统征信查询接口已经重新启用，申请住房公积金贷款的申请人及其配偶、其他需要核查个人征信报告的申请人，无需再递交纸质个人征信报告。

此前，因中心综合管理信息系统征信查询接口暂停使用，申请住房公积金贷款的申请人及其配偶、其他需要核查个人征信报告的申请人，须自行前往中国人民银行东莞市中心支行征信中心或通过中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台，查询并打印个人征信报告，连同其他办理所需资料一并递交到办事窗口或代办机构处。

2. 虎门港对接马来西亚自贸区 将引进全球产品

“虎门港保税区对接马来西亚巴生港自贸区，我们更多的东莞制造可以保税进入马自贸区；同时也会有全球产品通过国内的自贸区和保税区进入东莞，‘跨客城’保税展示中心将落户汇一城，市民可以线上线下海淘。”昨日，由市商务局、市发改局协办的“跨客城与中外运空运发展股份有限公司战略合作签约仪式”在莞举行。东莞跨境电商“走出去”和“引进来”都有好消息。

据东莞市中隽贸易有限公司负责人、深圳前海中晟投资控股有限公司董事总经理王洋透露，中外运将其在香港、广州等地的跨境业务转移至虎门港进行，东莞业务规模或将从目前每月6800万元提升至货值3.5亿元。

3. 莞惠城轨通车倒计时 多个车站“揭开面纱”

2015年即将成为“过去式”，莞惠城轨惠州段已经进入通车倒计时。细心的市民会发现，最近几天莞惠城轨地下车站周边的施工围挡正在逐步拆除，曾经颇为神秘的车站出入口等设施已经“揭开面纱”，终于能够让市民“一睹芳容”。

莞惠城轨西湖东站、云山站等多个站点的围挡已经部分拆除，各出入口等配套设施也正在完善中。在西湖东站，两个出入口的亭子已经基本建好，挖掘机来回平整土地，正在铺路。

近几日，莞惠城轨的动车组从江门出厂交付，正在陆续到位，试车工作也在加紧进行中。对于网上流传的多个版本通车日期，莞惠城轨项目业主单位广东珠三角城际轨道交通有限公司并未作出肯定信息。

12月8日，该公司相关负责人曾表示，莞惠城轨常平东至小金口站段年底通车的目标不变，但当时尚未确定具体通车日期。至于具体哪天通车、实现正常载客运营，该负责人称，要取决于联调联试的情况。

广东省铁路建设投资集团有限公司官方网站本月15日发布消息称，今年四季度，是莞惠城际常平东至小金口段、广佛肇城际进入保开通的最后决战阶段。珠三角城际公司为联调联试和开通运营保驾护航，组织各参建单位认真整治运营接管单位静态验收发现的问题，目前验收发现的A类问题已基本整改完毕。

n 谈四海：

1. 社科院：5-10年油价将处低位 建议增加石油消费征税

12月23日，由中国社会科学院世界经济与政治研究所、社会科学文献出版社共同举办的“《世界经济黄皮书：2016年世界经济形势分析与预测》发布会”在北京举行。

对于未来油价走势，黄皮书认为，在长期供给面冲击下，油价将结束此前的超级上涨周期，而在较低的均衡水平左右波动。

黄皮书预计，2015~2016年油价将维持在50~65美元/桶左右的均值水平，并且在未来5~10年内油价都将保持在低位，即为“油价新常态”。

黄皮书认为，短期来看，美国的石油供给增长不会显著改变，油价走向主要取决于OPEC会否减产。基于目前中东的地缘局势，各国之间的博弈是一场“囚徒困境”，率先减产者损失最大。为了争夺市场份额，只要油价水平仍然高于产油的边际成本，沙特难以主动减产。

“从中长期来看，未来会出现以靠近边际生产成本为定价原则的低油价时代。考虑到各类采油厂商的现金流状况以及页岩油气厂商巨大的前期投入，厂商对油价的承受力将在略高于采油边际成本的水平。”黄皮书称。

2. 北京机关养老保险改革：个人缴8%单位缴20%

本办法实施后参加工作、个人缴费年限累计满15年的人员，即“新人”，退休后按月发给基本养老金。基础养老金月标准以本市上年度职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满一年发给1%。

本办法实施前参加工作、实施后退休且缴费年限累计满15年的人员，即“中人”，在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再依据视同缴费年限长短发给过渡性养老金。

本办法实施之日起设立10年过渡期，过渡期内退休人员实行新老待遇计发办法的对比，保低限高。换言之，新办法(含职业年金待遇)计发待遇低于老办法待遇标准的，按老办法待遇标准发放；新办法计发待遇高于老办法待遇标准的，超出部分则分年度按比例予以限制。

本办法实施前已退休的人员，即“老人”，继续按国家和本市规定的原待遇标准发放基本养老金，同时执行基本养老金调整办法。其中，符合规定的待遇项目及标准，纳入基本养老保险基金支付；其他待遇项目仍从原渠道列支。

3. 广州15条新规划地铁向佛山延伸 接入清远东莞

连通广州至佛山的地铁广佛线，是国内首条城际轨道交通线路，而广州目前到周边的其他城市仍未开通地铁。昨日公布的《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》则显示，在新一轮规划出现的15条线路中，部分新线路将“外拓”，有往西向佛山延伸，还有往北、往东分别通过城轨衔接清远、东莞。

除了地铁，随着城际轨道、高铁的发展，广州与“一小时生活圈”内的城市将进一步拉近“距离”。目前，广州开往北、西方向的主要城市城轨较多待动工和待使用，与此不同的是，广州开往东和南方向的多个主要城市的城轨近年来已投入使用。